[摘要] 近段时间，一系列信贷宽松政策将雅安购房人的购房成本降低了数十万，同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来，但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢？雅安房天下小编通过数据对比告诉你，在税费上都是先卖后买要划算的多！
近段时间，一系列信贷宽松政策将雅安购房人的购房成本降低了数十万，同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来，但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢？雅安房天下小编通过数据对比告诉你，在税费上都是先卖后买要划算的多！
假设某人在雅安目前只有一套市价75万元的89平方米两居室，现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。
从房产交易税费来看：
先买后卖：所卖房子非家庭住宅，按1%征收个人所得税。
个人所得税=180万元*1%＝1.8万元
若房子满2年，营业税及附加=（180万元-购买原价）*5.6%
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元*5.6%＝10.08万元
先卖后买：所卖房子为家庭住房。
若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加
若房子不满5年，个人所得税=180万元*1%＝1.8万元
若房子满2年，免征营业税及附加
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元*5.6%＝10.08万元
先卖后买如何更快更好？
先卖后买一方面降低了购房成本，另外一方面也为选房提供了充足的时间和充裕的资金。但怎样才能更快的搞定改善房呢？
技巧一：适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
技巧二：可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。
技巧三：如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。（雅安房天下综合整理）
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